Покупка квартиры у несовершеннолетних лиц

Как быть, если Вы хотите купить квартиру, владелец которой не достиг совершеннолетия? Такие ситуации не редкость при проведении сделок с недвижимостью. Квартира может быть подарена несовершеннолетнему кем-нибудь из родственников, может быть получена им по завещанию или куплена на его имя отцом или матерью. В этом случае следует понимать, что у несовершеннолетнего гражданина РФ нет юридических прав для того, чтобы самостоятельно решать подобные вопросы. Все юридические процедуры в этой ситуации должны осуществляться официальным опекуном, который несет полную ответственность за самого несовершеннолетнего и его имущество.

Действия опекуна также не бесконтрольны: ему необходимо получить разрешение на продажу квартиры в уполномоченных для этого органах исполнительной власти.
Помимо того, необходимо знать, что продать квартиру без соответствующих разрешительных документов нельзя не только если ей владеет несовершеннолетний, но и если он просто зарегистрирован в квартире. Не зная тонкостей решения вопросов в подобных ситуациях, многие покупатели вообще предпочитают не рассматривать вариант покупки квартиры, в которой зарегистрированы дети. Однако проблема решаема. Сотрудник агентства недвижимости или частный риэлтор, который имеет опыт в проведении подобных сделок, как никто другой способен помочь в данной ситуации. В том случае, если владелец квартиры – несовершеннолетний, или если несовершеннолетний зарегистрирован в продаваемой квартире, риэлтор  решает вопрос получения разрешения на продажу жилья от соответствующих муниципальных органов и собирает необходимый для этого пакет документов. Затем тщательно проверяются юридическая сторона оформления опекунства и юридическая дееспособность опекуна.

Профессиональный риэлтор внимательно  следит за изменениями в законодательстве и  всегда знает обо всех подводных камнях бюрократических структур. Поэтому процесс сбора документов не растянется надолго. Перед сделкой риэлтор обязательно проинформирует Вас обо всех вопросах, возникавших по ходу подготовки сделки, и о путях их решения, а также ознакомит с собранным им пакетом документов. После того, как все будет подготовлено – проводится нотариат. Процесс его проведения, как и процесс последующей регистрации жилья,  также контролируется риэлтором, который строго следит, чтобы во время сделки были соблюдены все требования органов, уполномоченных заниматься вопросами охраны прав несовершеннолетних.